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现在城市中，依旧存在着很多上世纪八九十年代建造的旧小区，经历了30多年的风吹雨打，它们成为了城市最好的见证者。

但由于当时的建设条件还有设计理念有限，这类房子已然不再适合当下的时代发展与人们的需求，而且有很多小区的楼体出现了诸多问题。

比如外墙破损开裂渗水、设备设施老化，不仅给居民生活带来不便，甚至有的还存在安全隐患，因此，这些年，越来越多人搬离老旧小区。

但前不久传出好消息，老小区存在的这些问题，今年有望得以解决，相关部门会针对这些30年以上的老小区进行优化改造。这一决定预计全国有近5000万人将受益！

01 、

房龄超过30年的房子

会有哪些缺点

随着时间的推移，老房子必然会存在一系列问题：

①设备设施老化

老旧小区由于建设年代较早，安全设施相对较弱，这些安全隐患不仅威胁着居民的生命财产安全，也影响着小区的整体形象。

比如30年前建造的房子，多数都是砖混结构，生命周期接近一半，建筑材料最佳使用期已经过去，再经过长期的风吹雨淋，很多建筑质量不是太好的房子，甚至出现外墙皮脱落、保温层不保温、墙壁开裂、水管老化影响水质，严重的甚至水管破裂导致墙壁渗水；

这些问题不仅严重影响居民的正常居住，甚至还存在较大安全隐患。

③不能适应现在城市的发展

老楼房原来设计的建筑结构、道路规划，景观规划都不能适应现在城市的发展，从地理空间上不能满足现在城市大众的需求。

比如通风井，强弱电间老楼房以前就没有设计，还有如今新能源电车越来越受人们青睐，充电设施的需求非常迫切，但是由于老小区场地受限，改造起来就比较费事。另外最重要的改造资金缺乏也是老旧小区改造面临的最大难题。

③物业管理较差

老旧小区的物业管理相对来说比较差，缺乏规范的管理和有效的维护。更普遍的是有些老旧小区甚至连物业都没有，只有居委会对卫生管理这种简单的服务做了完善，所以这样的老旧小区环境就出现了脏乱差现象。

另外，由于没有合理的规划和管理，各种停车难、抢车位、占车位的现象在老旧小区时常上演。非常不利于居民的日常生活和邻里交往，也容易引发邻里矛盾和纠纷。

④升值潜力有限

作为购房者，对于30年以上旧小区的房子，大多都不会选择，只因为包含上述几个原因在内，老房子的居住舒适度不高，环境更差。

因此，旧小区房子的升值潜力不大，出售出租都比较难。

02、

针对旧小区的措施

对于这些30年以上的旧小区，国家将通过一系列措施，通过改造、优化来提升旧小区的各方面条件，以此来提高小区环境和生活品质。

第一，改善基础设施

由于旧小区的基础设施比较落后，将会投入资金来改善旧小区及周边的基础设施。

比如提升供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信、光纤入户、架空线规整（入地）等等，确保居民正常的生活和工作需要。

对老旧小区的房屋进行维修和翻新，包括外墙粉刷、修缮屋顶、更换老化的门窗等，以此来提升居民居住环境的品质。

此外，针对条件允许的小区，还会添加电动汽车充电设施。同时增设电动自行车充电桩，引导居民不可将电动车带回家中充电，杜绝因家中充电引发的火灾事故发生。

第二，提供改造补助

30年以上的建筑都比较残旧和存在着一定的安全隐患，国家会鼓励小区对外观进行翻新，并且提供一定的资金补助。

比如对没有电梯的老旧小区进行电梯加装，在资金方面也会给予一定的资金补贴。从而提高居民的出行便利性。

第三，完善社区文化配套

对于旧小区所在的社区，国家也会不断完善其相关配套设施的建设，比如建设公园，为居民提供饭后散步、跑步的场所。

同时也增设社区健身房、图书馆、幼儿园等配套设施，为居民提供更好的社区服务和生活便利。

第四，改善小区及周边环境

相关部门会加强对旧小区以及周边的环境工作，会逐步增加公共绿地和植被覆盖率，拆除不合规的违建，改善道路状况。

同时也会加强小区的安全设施建设，安装监控摄像头、门禁系统等，提升居民的安全感。

通过这些改善，为居民提供一个更家居的生活环境。

总之，以上措施都是老旧小区改造的一些具体方案，不同的小区可能有不同的特点和需求，可以根据具体情况进行合理的规划和实施。

但总体来说，只要你细心观察，身处旧小区的朋友，是不是一切都在改善着呢？

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